Investeren brengt serieuze risico’s met zich mee, daarbij inbegrepen het verlies van het volledige kapitaal of een gedeelte daarvan. Gelieve de Blad met essentiële beleggingsinformatie en de sectie over risicofactoren te lezen en u aan te melden vooraleer te investeren.
Elke investeringsbeslissing dient gebaseerd te zijn op een gedegen nazicht van de informatie verschaft door de ondernemer op het online profiel. Spreds heeft maar een beperkte verificatie van deze informatie uitgevoerd en controleert niet of een investering in de onderneming opportuun is. Spreds heeft niet onderzocht in welke mate het financieel plan zoals voorgelegd door de ondernemer realistisch is en komt bovendien niet tussen in het bepalen van de finale voorwaarden van de investering zoals onder meer de maximumwaardering die weerhouden wordt. Spreds volgt en schikt zich naar de financiële voorwaarden die onderhandeld worden met de co-investeerder(s).
WAAROM INVESTEREN IN ADD HOME
Het businessmodel werd gevalideerd door financiële partners zoals Look&Fin, KBC en PMV.
Gevuld orderboek tot midden/eind 2025 met klanten over gans Vlaanderen.
Modulair bouwen is een groeiende niche binnen de bouwmarkt, modulair bouwen is volgens Niko Demeester (Gedelegeerd Bestuurder van Embuild) "de toekomst".
Ervaren, multidisciplinaire en complementaire co-founders.
Add Home BV is een rendabele onderneming met marktconforme EBITDA-marges.
Een duidelijk plan richting +/-26M Euro (totale) bedrijfsopbrengsten in 2030.
Marktconforme waardering.
BESCHRIJVING VAN ADD HOME
Add Home group BV (met commerciële benaming Addhome Group) werd opgericht in mei 2019 door Basiel van Cauwenberge & Gert-Jan Plaisier.
Addhome group heeft als missie om op een kwalitatieve & efficiënte manier "extra ruimte" te creëren. Deze missie vertaalt zich in de ontwikkeling & productie van moderne containerunits &-woningen die uitblinken in functionaliteit & design. Als fundamentele bouwsteen hanteert Addhome group hiertoe steeds een one-trip traditionele/conventionele zeecontainer omwille van flexibiliteit, duurzaamheid en modulariteit. De bouwstenen worden volledig ontwikkeld & geproduceerd volgens de hoogste standaarden en worden geleverd met alle comfort & technieken. De moderne containerunits &-woningen van Addhome group worden ook volledig in België ontwikkeld & geproduceerd.
Addhome group biedt ook de mogelijkheid aan om moderne containerunits (model Comfort) te huren. Deze inkomstenstroom, vandaag ongeveer +/-2% van de totale omzet.
In harmonie met mens, omgeving & samenleving beoogt Addhome group een duurzame oplossing te bieden aan onze klanten, leveranciers, werknemers & partners.
Containerbouw is een betaalbare, duurzame & flexibele modulaire bouwmethode & basisstructuur. Andere gekende modulaire bouwmethodes & basisstructuren zijn:
Houtskeletbouw.
Prefabbeton.
Staalskeletbouw.
Addhome group onderscheidt zich ten opzicht van zijn concurrenten in de (modulaire) bouwmarkt op volgende manieren:
Een doorgedreven focus op hoogwaardige afwerking met oog voor details. Het doel van Addhome group is om met containerbouw een comfortabel, functioneel, kwalitatief, modern & trendy alternatief te bieden voor de klassieke bouwmethodes & basisstructuren.
Dankzij Addhome group's uitgebreide bouwervaring, kennis en samenwerking met partner uit verschillende sectoren is Addhome group de eerste & enige speler gespecialiseerd in containerbouw in België die EPB conform projecten kan ontwikkelen & produceren.
Het productieproces van Addhome group wordt voortdurend geoptimaliseerd om steeds efficiënter & sneller te kunnen produceren tegen een minimale kost.
Door gebruik te maken van traditionele/conventionele zeecontainers als modulaire basisstructuur wordt er minder CO2 uitgestoten in vergelijking met houtskeletbouw. Hoofdzakelijk omdat de basisstructuur, een traditionele/conventionele zeecontainer, upcycled wordt.
CO2 reductie dankzij traditionele/conventionele zeecontainers
TOETREDING TOT DE MARKT
In het buitenland (bijvoorbeeld Nederland), zijn er verschillende spelers actief in de sector (modulaire bouwmarkt) zoals Zeecontainerwoningen, TinyHouse Store, Guwa Container Homes, ... Aangezien België strikte(re) eisen stelt omtrent energienormen (E-peil en K-Peil), kunnen buitenlandse spelers niet zomaar de Belgische modulaire bouwmarkt betreden zonder hun product grondig aan te passen aan de strenge regels inzage o.a. isolatie, ventilatie, ...
In het binnenland, onderscheidt Addhome group zich van de concurrentie in de modulaire bouwmarkt voornamelijk door de gebruikte modulaire bouwmethode/basisstructuur. De Belgische concurrentie bestaat voor +/-80% uit houtskeletbouw. Houtskeletbouw is duur, arbeidsintensief, minder/weinig flexibel & minder duurzaam op lange termijn (houtrot, ...).
Spelers in het binnenland
PRODUCTEN VAN ADDHOME GROUP
Model Comfort, afkorting M1 & M2 (2,5x6,0m/15,0m2)
Een goed uitgerust instapmodel dat zeer functioneel, betaalbaar en flexibel is. Dit model wordt vaak gebruikt als uitbreiding voor thuis of bedrijf. Gebruikelijke toepassingen zijn onder andere tuinkantoor of home office, hobbyruimte, ontspanningsruimte, sportruimte, logeerkamer, poolhouse, ... De moderne containerunits &-woningen van Addhome group worden standaard voorzien van het nodige comfort. De klant heeft de mogelijkheid om dit model verder uit te rusten met een keuken, badkamer &/of toilet.
Model Ariane, afkorting M2 & M4 (2,5x12,0m/30,0m2)
Dit model is herkenbaar door zijn lange vorm. Hierdoor wordt dit vaak in grotere of diepere tuinen geplaatst. Dit model heeft meerdere toepassingen. Anderzijds is dit model flexibel & snel inzetbaar als tuinkantoor of home office & ruim genoeg om te gebruiken als (vakantie)woning &/of zorgwoning. De moderne containerunits &-woningen van Addhome group worden standaard voorzien van het nodige comfort. De klant heeft de mogelijkheid om dit model verder uit te rusten met een keuken, badkamer &/of toilet.
Model Atlas, afkorting M6 (7,5x6,0m/45,0m2)
Met zijn 45 vierkante meter oppervlakte is de Atlas de perfecte (vakantiewoning &/of zorgwoning voor een alleenstaande, een koppel of klein gezin. De is voorzien van een hogere binnenhoogte, grote raampartijen, een goede isolatie & een ruim gevoel met alle comfort om in te wonen. Indien dit model gebruikt wordt als woonunit zijn een architect & de aanvraag van een omgevingsvergunning noodzakelijk. De moderne containerunits &-woningen van Addhome group worden standaard voorzien van het nodige comfort. De klant heeft de mogelijkheid om dit model verder uit te rusten met een keuken, badkamer &/of toilet.
Woningbouw, afkorting MXX (>45,0m2)
DAGELIJKE ACTVITEITEN
Voor de productie van de moderne containerunits &-woningen heeft Addhome group vandaag een productiesite van +/-5.000 m2 in Waregem.
De productiesite in Waregem bevindt zich op een strategische plaats in het centrum tussen de havens van Antwerpen, Rotterdam in Nederland & Le Havre in Frankrijk. Onderstaande heatmap visualiseert als voorbeeld het aanbod van 40FT high cube container eind 2023. Ongeveer 24% van de beschikbare 40FT high cube containers in Europa eind 2023 bevindt zich in de vernoemde havens.
Heatmap aanbod 40FT high cube containers eind 2023
KEY PARTNERS
Addhome group heeft verschillende betrouwbare partners in het binnen &-buitenland. Enkele van deze key partners zijn:
Arnoldus Glas uit Remshalden (Duitsland).
XChange uit Hamburg (Duitsland).
Soudal uit Turnhout (Belgie).
Unilin uit Wielsbeke (Belgie).
PAX uit Alphen Aan Den Rijn (Nederland).
BEDRIJFSCULTUUR
Addhome group profileert zich als een dynamisch & goedlachs team. Een gedreven, eerlijke & open-minded spirit staat centraal. De teamleden van Addhome group geloven allen sterk in het potentieel van de modulaire bouwmethode & ademen dit enthousiasme uit. Het management van Addhome group onderstreept het belang van een flatline organisatiestructuur & ondersteunt de persoonlijke & professionele groei van haar teamleden. Er heerst een vrije, transparante & open manier van communicatie & een goede work life balance. Het Addhome motto: “WORK HARD, PLAY HARD”.
"WORK HARD, PLAY HARD"
TAX SHELTER
25%
Investeringen in deze onderneming genieten van een belastingvermindering van 25%. Meer lezen…
Er is nog € 969.000 beschikbaar voor het Tax Shelter belastingsvoordeel.
Infofiche
Geadviseerd door een professionele start-up adviseur
Waardering wordt bepaald door de co-investeerder of incubator
Co-investeerder of incubator zullen lid of waarnemer van de raad van bestuur zijn
Tegen de sluiting zal een incubator, accelerator, of studio aandelen bezitten
Tegen de sluiting zullen de ondernemers minstens € 15.000 in contanten ingebracht hebben in ruil voor aandelen
Haalde € 10.000 op in een private fase
Tegen de sluiting zal een professionele co-investeerder minstens € 25.000 geïnvesteerd hebben
Eerdere fondsenwerving in aandelen of converteerbare lening met minstens 10 investeerders
Ervaren ondernemers
Minstens 2 actieve ondernemers
Waardering vastgesteld door een organisatie die gespecialiseerd is in waarderingen van vergelijkbare omvang
Waardering is minder dan € 1 miljoen of 10x de omzet van vorig jaar
