Coach-Invest.com 2A
Onroerend goed tussen particulieren
€ 43.500
totaal opgehaald in ronde
- Geniet van een belastingvermindering
Deze financieringsronde werd afgesloten
DISCLAIMER
Elke investeringsbeslissing dient gebaseerd te zijn op een gedegen nazicht van de informatie verschaft door de ondernemer op het online profiel. Spreds heeft maar een beperkte verificatie van deze informatie uitgevoerd en controleert niet of een investering in de onderneming opportuun is. Spreds heeft niet onderzocht in welke mate het financieel plan zoals voorgelegd door de ondernemer realistisch is en komt bovendien niet tussen in het bepalen van de finale voorwaarden van de investering zoals onder meer de maximumwaardering die weerhouden wordt. Spreds volgt en schikt zich naar de financiële voorwaarden die onderhandeld worden met de co-investeerder(s).
Beschrijving
Coach-Invest.com, verkoop uw eigendom tussen particulieren en zonder commissie.
In deze tijd van uberisering van de maatschappij, willen wij ons vestigen als de leider in commissievrij vastgoed in België.
Coach-Invest.com biedt een marketing- en coachingoplossing voor particulieren, projectontwikkelaars en vastgoedhandelaars die zonder tussenpersonen willen verkopen. Ons bedrijf is opgericht in januari 2018 en heeft als doel eigenaars te helpen hun eigendommen te verkopen of te verhuren zonder tussenpersonen en zonder een makelaarscommissie verschuldigd te zijn.
Om dit te bereiken, bieden wij hen een complete "kant-en-klare" marketingservice, alsmede begeleiding om hen te helpen hun eigendom te verkopen.
We bieden verschillende formules. Deze 3 formules zijn onderverdeeld in drie gebieden:
- Zichtbaarheid (marketing en valorisatie van het pand)
- Begeleiding (begeleiden en adviseren van de eigenaar gedurende het gehele verkoopproces)
- Juridische aspecten (uitvoering van EPC, elektrische keuringen, enz.).
Deze formules worden aangeboden tegen vaste tarieven, ongeacht de grootte van het huis.
Voordeel voor het bedrijf: de vaste vergoeding wordt geregeld VOORDAT de verkoop begint. Wij zijn helemaal geen verkoopbemiddelaar zoals een makelaarskantoor, dat over een BIV-nummer moet beschikken. Wij hebben dus NOOIT contact met de kandidaat-kopers. Onze prioriteit ligt uitsluitend bij de eigenaar.
Coach-Invest.com biedt een marketing- en coachingoplossing voor particulieren, projectontwikkelaars en vastgoedhandelaars die zonder tussenpersonen willen verkopen. Ons bedrijf is opgericht in januari 2018 en heeft als doel eigenaars te helpen hun eigendommen te verkopen of te verhuren zonder tussenpersonen en zonder een makelaarscommissie verschuldigd te zijn.
Om dit te bereiken, bieden wij hen een complete "kant-en-klare" marketingservice, alsmede begeleiding om hen te helpen hun eigendom te verkopen.
We bieden verschillende formules. Deze 3 formules zijn onderverdeeld in drie gebieden:
- Zichtbaarheid (marketing en valorisatie van het pand)
- Begeleiding (begeleiden en adviseren van de eigenaar gedurende het gehele verkoopproces)
- Juridische aspecten (uitvoering van EPC, elektrische keuringen, enz.).
Deze formules worden aangeboden tegen vaste tarieven, ongeacht de grootte van het huis.
Voordeel voor het bedrijf: de vaste vergoeding wordt geregeld VOORDAT de verkoop begint. Wij zijn helemaal geen verkoopbemiddelaar zoals een makelaarskantoor, dat over een BIV-nummer moet beschikken. Wij hebben dus NOOIT contact met de kandidaat-kopers. Onze prioriteit ligt uitsluitend bij de eigenaar.
Probleem
Te beperkte keuze voor de verkopers.
Gelet op de voortdurende stijging van de vastgoedprijzen is het duidelijk dat meer en meer mensen de tussenkomst van een vastgoedmakelaar willen vermijden om hun eigendom te verkopen (bron: testaankoop). En dat is eenvoudigweg om de beruchte dure commissies van makelaars (+-3,63% BTW) te vermijden, maar ook om de verkoop in eigen hand te kunnen houden en op de hoogte te blijven van het hele verkoopproces.
Een heel eenvoudig voorbeeld:
voor een eigendom van 250.000 euro zal iemand die via een makelaarskantoor verkoopt meer dan 9000 euro moeten ophoesten. In het huidige economische klimaat telt elke cent. Bovendien zijn de middelen die door de makelaars voor deze prijs worden ingezet vaak zeer beperkt:
- Foto's vaak van slechte kwaliteit
- Publicaties over het algemeen beperkt tot Immoweb en op hun website
- Schatting van het onroerend goed uitgevoerd met als enig doel het verkrijgen van een mandaat van 3 of 6 maanden
- Bezoeken uitgevoerd door het kantoor
Helaas beschikken zij momenteel niet over een kwalitatieve oplossing om de verkoop op een professionele manier te doen verlopen en er toch controle over te houden.
Dit is waar Coach-Invest.com het verschil kan maken."
Een heel eenvoudig voorbeeld:
voor een eigendom van 250.000 euro zal iemand die via een makelaarskantoor verkoopt meer dan 9000 euro moeten ophoesten. In het huidige economische klimaat telt elke cent. Bovendien zijn de middelen die door de makelaars voor deze prijs worden ingezet vaak zeer beperkt:
- Foto's vaak van slechte kwaliteit
- Publicaties over het algemeen beperkt tot Immoweb en op hun website
- Schatting van het onroerend goed uitgevoerd met als enig doel het verkrijgen van een mandaat van 3 of 6 maanden
- Bezoeken uitgevoerd door het kantoor
Helaas beschikken zij momenteel niet over een kwalitatieve oplossing om de verkoop op een professionele manier te doen verlopen en er toch controle over te houden.
Dit is waar Coach-Invest.com het verschil kan maken."
Idee
Een kant-en-klare service en begeleiding tot het eigendom verkocht is. Alles voor een vast bedrag.
Dankzij Coach-Invest.com beschikt de eigenaar over meer dan 30 diensten die in drie formules zijn onderverdeeld. De prijs van deze formules is niet afhankelijk van de verkoopprijs van het onroerend goed. Met andere woorden, of de eigenaar nu een eigendom verkoopt voor 100.000 euro of voor 500.000 euro, bij ons zal hij hetzelfde betalen.
Elk van de 3 formules is onderverdeeld in drie gebieden:
- Zichtbaarheid (marketing en valorisatie van het pand)
- Begeleiding (begeleiden en adviseren van de eigenaar gedurende het gehele verkoopproces)
- Juridische aspecten (uitvoering van EPC, elektrische keuringen, enz.).
Elk van de 3 formules is onderverdeeld in drie gebieden:
- Zichtbaarheid (marketing en valorisatie van het pand)
- Begeleiding (begeleiden en adviseren van de eigenaar gedurende het gehele verkoopproces)
- Juridische aspecten (uitvoering van EPC, elektrische keuringen, enz.).
Bij elk van deze diensten zal de eigenaar genieten van reclame van ONBERISPELIJKE kwaliteit om zijn eigendom extra in de kijker te zetten en zal hij het kunnen onderscheiden van de concurrentie.
Dankzij onze begeleiding en coaching zal hij ook zijn verkoopprijs correct kunnen bepalen en voorbereid zijn om potentiële kopers te ontvangen en zal hij weten hoe om te gaan met biedingen en vragen van potentiële kopers.
Tenslotte kan hij ook gerust zijn over de verkoop omdat hij in orde zal zijn met de nodige certificaten.
Met andere woorden, hij zal zijn eigendom als een professional kunnen promoten, kan de verkoop van zijn eigendom zonder tussenpersonen beheren (wat de kopers geruststelt), en dit alles voor een gemiddeld bedrag dat 5 tot 10 keer lager is dan bij een vastgoedmakelaar!
De feedback van de eigenaren die wij spraken is eenvoudig en kan in één zin worden samengevat: Waarom wist ik niet eerder van Coach-Invest.com? Ik zou tijd maar ook geld bespaard hebben!
Dankzij onze begeleiding en coaching zal hij ook zijn verkoopprijs correct kunnen bepalen en voorbereid zijn om potentiële kopers te ontvangen en zal hij weten hoe om te gaan met biedingen en vragen van potentiële kopers.
Tenslotte kan hij ook gerust zijn over de verkoop omdat hij in orde zal zijn met de nodige certificaten.
Met andere woorden, hij zal zijn eigendom als een professional kunnen promoten, kan de verkoop van zijn eigendom zonder tussenpersonen beheren (wat de kopers geruststelt), en dit alles voor een gemiddeld bedrag dat 5 tot 10 keer lager is dan bij een vastgoedmakelaar!
De feedback van de eigenaren die wij spraken is eenvoudig en kan in één zin worden samengevat: Waarom wist ik niet eerder van Coach-Invest.com? Ik zou tijd maar ook geld bespaard hebben!
Distributiestrategie
Enkele maanden na het aanpassen van ons aanbod en het testen van verschillende strategieën om leads (eigenaars-verkopers) aan te trekken, vonden we DE oplossing die ons toeliet onze business te schalen en tussen de 30 en 40 aanvragen te genereren in een weekend alleen. (Uit onze tests blijkt dat dit aantal stijgt in verhouding tot de omvang van het budget)
De oplossing is niets minder dan digitale marketing. Wij hebben een sterk partnerschap met een gespecialiseerd bedrijf tot stand kunnen brengen. Op dit moment hebben we een kost/lead van ongeveer € 15, wat zeer interessant is.
Het doel van de fondsenwerving is deels om ons project op te schalen en het proces van leadautomatisering te versterken. Op deze manier kunnen wij ons ontdoen van de energie-intensieve taak van zelf mensen opbellen.
Zodra de verkooptunnel operationeel is, is het aan de verkopers om onze diensten op het terrein aan te bieden en met hen een verkoopcontract te sluiten.
Een deel van de middelen zal dus worden gebruikt om extra coaches aan te werven in Wallonië en binnenkort in Vlaanderen. Deze aanwerving zal uiteraard afhangen van de resultaten van de marketing, wetende dat een verkoper tot 60 afspraken/maand kan maken bij een gemiddeld verkooppercentage van 1/3.
De oplossing is niets minder dan digitale marketing. Wij hebben een sterk partnerschap met een gespecialiseerd bedrijf tot stand kunnen brengen. Op dit moment hebben we een kost/lead van ongeveer € 15, wat zeer interessant is.
Het doel van de fondsenwerving is deels om ons project op te schalen en het proces van leadautomatisering te versterken. Op deze manier kunnen wij ons ontdoen van de energie-intensieve taak van zelf mensen opbellen.
Zodra de verkooptunnel operationeel is, is het aan de verkopers om onze diensten op het terrein aan te bieden en met hen een verkoopcontract te sluiten.
Een deel van de middelen zal dus worden gebruikt om extra coaches aan te werven in Wallonië en binnenkort in Vlaanderen. Deze aanwerving zal uiteraard afhangen van de resultaten van de marketing, wetende dat een verkoper tot 60 afspraken/maand kan maken bij een gemiddeld verkooppercentage van 1/3.
Internationaliseringsstrategie
Als ons model op nationale schaal wordt bevestigd, kunnen wij ons aanbod gemakkelijk dupliceren in de buurlanden. De sleutel zit "simpelweg" in het marketingbudget dat kan worden besteed aan de opening van een land. Wij gaan uit van een startinvestering van +/- € 10.000/maand.
Voornaamste contracten
95% van onze contracten zijn afkomstig van contracten met particuliere eigenaars. De rest van de omzet is afkomstig van vastgoedhandelaren of projectontwikkelaars. Zodra de marketing is opgeschaald, zullen wij het segment van de projectontwikkelaars aanboren, die een zeer belangrijke bron van terugkerende contracten kunnen zijn. Wij zijn ook van plan de notarismarkt te benaderen met een op maat gemaakt marketingaanbod om hun eigendommen koopbaar te maken en zo het verkoopproces te versnellen. Zo creëren we een Win-Win-situatie.
Voornaamste partners
Betrouwbare partners die snel op de vraag kunnen inspelen
Bij de keuze van onze partners hebben wij ervoor gezorgd dat wij serieuze partners vonden die in staat zijn om met ons mee te groeien. Een eenvoudig voorbeeld: als we morgen 20 contracten op één dag hebben, weten onze partners hoe ze de diensten zonder vertraging en zonder toeslagen kunnen leveren. Foto's, video's, plattegronden, home staging, virtuele tours, alles kan worden aangepast aan de omzet.
Wat de namen van onze partners betreft, geven wij er momenteel de voorkeur aan deze niet bekend te maken. Ook in Start-up Factory kunnen we rekenen op een uitgelezen partner. Deze starterskweekvijver zet ons ertoe aan ons model voortdurend in vraag te stellen en te verbeteren.
Wat de namen van onze partners betreft, geven wij er momenteel de voorkeur aan deze niet bekend te maken. Ook in Start-up Factory kunnen we rekenen op een uitgelezen partner. Deze starterskweekvijver zet ons ertoe aan ons model voortdurend in vraag te stellen en te verbeteren.
