A l’heure de l’uberisation de la société, nous voulons nous imposer comme le leader de l’immobilier sans commission en Belgique.

Coach-Invest.com propose une solution de marketing et de coaching destinée aux particuliers, promoteurs et marchands de biens qui veulent vendre en direct. Fondée en janvier 2018 notre société a pour but d’accompagner les propriétaires à vendre ou à louer leurs biens sans intermédiaires et sans avoir à payer une commission d’agence.

Pour y parvenir, nous mettons tout un service marketing « clef en main » à leur disposition ainsi qu’un accompagnement leur permettant de réaliser au mieux la vente de leur bien.

Pour se faire, nous travaillons avec des forfaits. Ces 3 forfaits sont répartis sur trois axes:
- La visibilité (le marketing et la mise en valeur du bien)
- Le coaching (l'accompagnement et le conseil du propriétaire tout au long du processus de vente)
- Les aspects légaux (réalisation des PEB, contrôles électriques, etc).

Ces forfaits sont proposés à des tarifs fixes et ce, peu importe le montant de la maison.

Avantage pour la société: le montant du forfait est à régler AVANT le début de la mise en vente. Nous ne sommes pas du tout des intermédiaires de la vente comme une agence immobilière et qui doit disposer d'un numéro IPI. Nous n'avons donc JAMAIS de contact avec les candidats acheteurs. Notre priorité est exclusivement le propriétaire.

Vu l'augmentation constante du prix de l'immobilier, force est de constater que de plus en plus de personnes souhaitent éviter de passer par une agence immobilière pour vendre leurs biens (source test achat). Tout simplement, afin d’éviter les fameuses commissions onéreuses des agences immobilières (+-3,63% TVAC) mais aussi afin de pouvoir garder la main mise sur la vente et rester ainsi au courant de toute la procédure de vente.

Un exemple très simple:
Pour un bien de 250.000€ une personne qui vend via agence devra débourser plus de 9.000€. Avec la conjoncture économique actuelle, le moindre centime compte. De plus, les moyens mis en place par les agences pour ce prix sont souvent très restreints :

- Photos bien souvent de piètre qualité
- Publications généralement limitées à Immoweb et sur leur site
- Estimation du bien réalisée dans l'unique but de décrocher un mandat de 3 ou 6 mois
- Visites faites par l'agence

Malheureusement à l'heure actuelle, ils ne disposent d'aucune solution qualitative afin de pouvoir réaliser la vente de manière professionnelle tout en gardant le contrôle sur celle-ci.
C'est là que Coach-Invest.com vient faire la différence.

Grâce à Coach-Invest.com, le propriétaire a à sa disposition plus de 30 services qui sont répartis sur trois forfaits. Le prix de ces forfaits ne dépend pas du prix de vente du bien. En d'autres termes, que le propriétaire vende un bien à 100.000€ ou à 500.000€, chez nous il payera la même chose.

Chacun des forfaits est répartis sur trois axes:
- La visibilité (le marketing et la mise en valeur du bien)
- Le coaching (l'accompagnement et le conseil du propriétaire tout au long du processus de vente)
- Les aspects légaux (réalisation des PEB, contrôles électriques, etc)

Avec ces services, le propriétaire disposera d'une qualité d'annonce IRREPROCHABLE pour valoriser son bien immobilier et pourra ainsi la démarquer de la concurrence.

Avec l'encadrement et l'accompagnement il aura également défini correctement son prix de vente et aura été préparé pour recevoir les amateurs potentiels et saura comment gérer les offres d'achats et les questions des éventuels amateurs.

Pour terminer, il sera aussi rassuré par rapport à la vente car il sera en ordre par rapport aux certificats nécessaires.
En d'autres termes, il aura mis en valeur son bien comme un pro, aura géré la vente de son bien sans intermédiaire (ce qui rassure les acheteurs), le tout pour un montant en moyenne 5 à 10 fois moins cher qu'une agence immobilière !

Le retour des propriétaires que l'on rencontre est simple et se résume en une phrase : Pourquoi je ne connaissais pas Coach-Invest.com avant ? J'aurais gagné du temps mais aussi de l'argent !!

Voici un lien vers nos avis : https://www.facebook.com/sprlcoachinvest/reviews/

Après plusieurs mois passés à ajuster notre offre et à tester différentes stratégies d'acquisition de leads (propriétaires vendeurs), nous avons trouvé LA solution nous permettant de pouvoir scaler notre business et générer entre 30 et 40 demandes rien que sur un week-end. (Nos tests montrent que ce nombre augmente de manière croissante en fonction du budget dépensé)

Cette solution n'est autre que le marketing digital. Nous avons pu créer un partenariat solide avec une société spécialisée. Actuellement nous arrivons à un coût/lead d'environ 15€ ce qui est très intéressant.

L'objectif de la levée de fond servira en partie à scaler notre projet et à renforcer le processus d'automatisation des leads. De cette manière, nous pourrons nous passer d'une tâche très énergivore qu'est la prospection téléphonique.

Une fois le tunnel de vente opérationnel, ce sera aux commerciaux d'entrer en jeu afin de proposer nos services sur le terrain et conclure un contrat de vente avec eux.

Une partie des fonds servira donc au recrutement de coachs supplémentaires sur le territoire Wallon et prochainement Flamand. Ce recrutement dépendra évidement des résultats du marketing en sachant qu'un commercial peut gérer jusqu'à 60 rdv/mois pour un ratio de signatures moyen de 1/3.

Si notre modèle se confirme à l'échelle nationale, nous pourrons aisément dupliquer notre offre dans les pays limitrophes. La clé se trouvera "simplement" dans le budget marketing que l'on pourra consacrer à l'ouverture d'un pays, nous tablerons sur un investissement de départ de +/- 10.000€/mois.

95% de nos contrats proviennent de contrats conclus avec des propriétaires particuliers. Le reste du chiffre d'affaires provient de marchands de biens ou de promoteurs. Une fois le marketing scalé, nous développerons la segmentation des promoteurs qui peut être une très grande source de contrats récurrents. Nous comptons également approcher le marché des notaires avec une offre de marketing sur mesure pour rendre leurs biens achetables et par conséquent accélérer le processus de vente, cela sera tout simplement du Win-Win.

Dans le choix de nos partenaires, nous nous sommes assurés de trouver des partenaires sérieux qui sont en mesure d'accompagner notre croissance. Un exemple simple, si demain nous avons 20 contrats sur une journée, nos partenaires peuvent fournir les services et ce, sans retard et sans supplément. Photos, vidéos, plans, home staging, visite virtuelle tout s'adapte en fonction du chiffre d'affaires.

Pour ce qui est des noms de nos partenaires, nous préférons actuellement ne pas les communiquer. Nous pouvons également compter sur un partenaire de choix qu'est Start-up Factory. Cet incubateur de start-up nous pousse à constamment nous remettre en question et améliorer notre modèle.