Coach-Invest.com 1A

Bonjour Camille,
Je vais tenter de vous répondre le plus clairement possible.
Salaire de gestion : Nous sommes trois associés actifs, depuis la création de la société nous ne nous sommes jamais octroyés de revenus fixes. Nous n’avons pas d’autres activités et nous nous rémunérons uniquement par des commissions sur les ventes que nous réalisons. Nous sommes tous les trois actifs sur le terrain et nous faisons pot commun. Dans le cadre du développement nous engagerons des commerciaux qui seront rémunérés avec un salaire fixe et des commissions. Les variables (8 – 10 – 12) dépendront du chiffre réalisé. Dans le BP, nous avons pris une moyenne de 10.
Le montant de 1.400 € est le montant d’un contrat moyen (le moins cher est à 998 €) réalisé depuis le lancement de coach-invest. Pour ce qui est du prix de 412, il s’agit d’un forfait de base que nous envisageons de lancer tout en ligne fin du premier semestre prochain.
En ce qui concerne des montants investis en marketing, nous savons que le CAC diminue progressivement, plus il y a de clients, plus il y a de panneaux, plus il y a de bouche à oreille. Pour 2023 nous n’avons pas indiqué de montants en marketing car nous ignorons ce qui sera nécessaire de mettre en place pour atteindre les objectifs, mais il est évident que nous pourrons difficilement nous passer de publicité mais les montants sur le BP en 2021 et 2022 sont probablement trop élevés pour atteindre les objectifs ce qui devrait laisser une enveloppe disponible pour 2023.
En ce qui concerne le cash planning de 150.000, nous nous sommes basés sur l’expérience de Start Up Factory qui nous accompagne dans notre développement avec Spreds. Si vous analysez bien le BP vous constaterez que le cash flow descend de max 100 k. En ce qui concerne le prêt de 100 k il sera fait par coach-invest et est bien entendu lié à la réalisation réussie de la levée de fonds.
N’hésitez pas à prendre contact avec nous au 0800 82 824 si vous aviez d’autres questions et des précisions que vous souhaiteriez obtenir.
Cordialement,

Bonjour et merci de l’intérêt que vous portez à notre démarche.
Malheureusement, nous ne sommes pas bilingues. A l’heure actuelle nous sommes en discussion avec une personne qui a de l’expérience dans le coaching immobilier et qui est néerlandophone et bilingue et que les trois co-fondateurs connaissent. Nous espérons qu’il rejoindra l’équipe dans les prochains mois.
Actuellement, nous rencontrons les propriétaires chez eux mais durant ce deuxième confinement nous avons aussi testé le contact via visioconférence et avec succès. Nous allons donc travailler pour développer cette formule tout en laissant la possibilité aux propriétaires qui le désirent de nous recevoir chez eux. Nous travaillons sur un service « all on line » hybride avec la possibilité, moyennant supplément, d’organiser une rencontre physique. Pour la visibilité nous nous appuyons sur des photographes professionnelles spécialisés dans l’immobilier. Nous proposons également des visites virtuelles (materport), plans 2D/3D interactifs.
Pour le marketing, il s’agit de la rédaction des annonces, de la mise en place de la stratégie au niveau du prix. L’ensemble de nos biens se retrouvent sur les canaux immobiliers traditionnels (immoweb, immovlan, logic-immo et zimmo) mais également sur les réseaux sociaux via notre page facebook (3,5k d’abonnés) et également du facebook sponsorisé. Pour le coaching il s’agit d’un accompagnement tout au long du processus de vente qui va de « comment faire une bonne visite » à « comment bien négocier une offre de prix ». Cela peut se faire en présentiel ou par téléphone ou visioconférence. En ce qui concerne les documents, il appartient aux propriétaires de faire les démarches auprès des services de l’Urbanisme, à ce niveau là nous nous contentons de les aider à la rédaction des documents.
Nous restons à votre disposition si vous souhaitiez des renseignements complémentaires.

Bonjour Madame,

Merci pour votre question.
Au début de notre activité Immoweb nous a attribué un accès professionnel qui nous a été retiré en mai 2019. Nous ignorons la raison exacte mais nous supposons qu’ils ont agi sous la pression des agents immobiliers. La raison invoquée à l’époque par immoweb était l’absence de numéro IPI.
Dans un premier temps, nous avons considéré cet évènement comme une catastrophe mais en définitive, il s’agit plus d’une légère contrainte. En effet, à ce jour, et depuis mai 2019, nous sommes contraints d’agir comme si nous étions des clients particuliers. Chaque bien est encodé individuellement et nous devons payer à la publication de chaque bien. Le seul point négatif, c’est que nous ne pouvons plus faire apparaître notre logo et que nous recevons plus de facture et qu’il y a un surcoût qui nous a imposé de revoir nos tarifs à la hausse.
Cordialement,

Zeer goede vraag! En quid de makelaars zelf?

Bonjour Gert,
Notre présence sur le marché de l’immobilier représente un manque à gagner pour les agents immobiliers dans les régions ou nous sommes actifs. L’IPI a été sollicitée par différents agents immobiliers, notamment de la région Liégeoise, mais sans suite. Un jeune homme qui a réalisé un stage dans le cadre de ses études à la Haute Ecole a produit un travail pour son TFE sur le coaching immobilier. Dans le cadre de son travail il a interrogé des agents immobiliers et ceux-ci ont dû reconnaître qu’ils avaient contacté l’IPI qui a reconnu ne rien pouvoir entreprendre à notre égard. La seule tentative d’intimidation que nous avons subie vient de FEDERIA qui voulait nous imposer des modifications de notre page CONCEPT sur notre site. Nous avons refusé et leur avons répondu qu’il pouvait nous attaquer en justice, ils n’ont rien fait.
Cependant, de façon à nous prémunir de toute mauvaise surprise, nous avons contracté une assurance de défense en justice auprès de AXA.

Cordialement,

Et pouvez vous partager vos attentes pour l'exercice 2020 ?
Merci d'avance

Bonjour Francois,
Non, les montants financés via Spreds seront exclusivement réservés pour le marketing, le développement en Flandre et la mise en place d’un forfait on line. Les montants auxquelles vous faites référence sont exacts mais les échéances sont pour fin 2021 pour 45K, 20K sont pris en charge par une tierce personne et 50K seront prolongés au moins jusque 2023 à la demande du prêteur qui est satisfait des intérêts que nous lui versons. Dans le souci d’une transparence totale sur le sujet, nous tenons l’ensemble des contrats et documents signés à votre disposition, vous pouvez venir les consulter en nos bureaux à votre meilleure convenance.

Bonjour Monsieur,
Votre question est pertinente et je vous en remercie.
Nous connaissons l’existence d’immo IQ qui propose les mêmes services que ceux que nous proposons.
Nous pouvons relever cependant quelques différences, pas sur le fond mais sur la forme et sur le projet dans son ensemble.
D’après les renseignements que nous avons pu glaner ici et là, Immo IQ a été créé fin 2019 avec les fonds levés chez Spreds. C’est du moins ce qui ressort sur le Moniteur belge. Sur leur site, il présente une petite cinquantaine de biens à ce jour. Rien que la présentation des biens est largement plus qualitative sur notre site. Si on regarde la situation géographique des biens proposés, nous constatons qu’ils sont présents à 85 % sur Anvers et périphérie.
En ce qui concerne Coach-Invest, nous avons créé la société en janvier 2018 sur fonds propres, à ce jour nous avons aidé +-250 propriétaires avec un taux de réussite de +-90%. Nous sommes présents sur l’ensemble de la Wallonie et Bruxelles. Notre démarche de levée de fonds est faite avec comme priorité le développement de coach-invest sur l’ensemble du territoire Belge et de proposer une alternative « tout en ligne » pour la fin du premier semestre 2021. Nous n’avons pas voulu réaliser de levée de fonds avant d’avoir atteint le chiffre de 250 propriétaires pour être certain que les montants récoltés seraient investis pour une croissance de notre activité en ayant la certitude que le concept recevrait l’accueil qu’il mérite auprès des propriétaires vendeurs.
En conclusion, nous avons du mal à considérer Immo IQ comme un vrai concurrent vu que nous n’avons jamais été confronté à eux dans le cadre de la vente de nos services. Il en sera autrement lorsque nous irons sur ce qui semble être leur territoire de prédilection. Il nous semble important de comprendre que la démarche réalisée ce jour par Coach-Invest.com est différente de celle d’Immo IQ à l’époque.

en tant qu'investisseur dans IMMO IQ, j'ai prix contact avec eux IMMO IQ : IMMO IQ a aidé probablement au moins plus de 200. En ce moment ils ont > 100 clients par an. IIMMO IQ a été fondée en 2018, et ses clients sont répartis dans toute la Flandre et à Bruxelles (Néerlandophone). Les services à Bruxelles (Francophone) et en Wallonie seront lancés en janvier.